鏈家上面，蘇州的掛牌二手房已經(jīng)是163035套。幾天前還是剛剛跨過16萬套大關(guān)?？梢哉f，拋售潮已經(jīng)來臨。下月初，美聯(lián)儲將再度加息25基點。接下來，就看蘇州這邊有多少外資跑了。外資跑了，外地打工人回鄉(xiāng)，蘇州樓市庫存積壓。阿里法拍上，蘇州的正在和即將法拍的法拍房是6頁。已經(jīng)結(jié)束法拍的，零人報名的流拍也不少。最終，就是一堆有瑕疵的，或者位置太偏的法拍房，一拍流拍，二拍流拍，房價腰斬后，開始變賣不掉，一直掛網(wǎng)上。這些變賣的法拍房，在網(wǎng)上掛幾年估計都賣不掉的。那些法拍房，就是腰斬不夠，需要膝斬。統(tǒng)計局最近發(fā)布的1-3月全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤下降21.4%。這個，對于蘇州房價也是重大利空。接下來，就看4月，5月，6月的數(shù)據(jù)了。1-3月，外商的利潤是下降24.9%，私營企業(yè)的利潤是下降23.0%。蘇州的外商和私企比較多，應(yīng)該是受到了不利影響。像南京的掛牌法拍房，現(xiàn)在是16.7萬套，比蘇州多了差不多三四千套左右。蘇州人口比南京多300多萬。南京的掛牌二手房比蘇州多?？梢钥吹贸鰜?，南京房價的下跌壓力比蘇州更大。所以說，江蘇的房價，肯定是南京先崩。然后，就會影響市場信心。蘇州1-2月的外貿(mào)進(jìn)出口總值495.47億美元，下降23.8%。這個是4月6日的新聞，就是說，3月和4月的數(shù)據(jù)都還未發(fā)布。1-2月，蘇州的外貿(mào)出口是306.51億美元，下降18.8%。蘇州有很多低端的服裝鞋帽紡織類的外貿(mào)，論廉價勞動力，長線是比不過越南印度。而且，蘇州的廉價勞動力都是外地人。如果是高端產(chǎn)業(yè)的話，也不需要太多的工人，可能，也就工業(yè)園區(qū)，新區(qū)和昆山這點地方搞搞高端產(chǎn)業(yè)就夠了。就是說，長線來說，蘇州這邊依靠低端外貿(mào)的地區(qū)，肯定房價會崩盤。因為，美聯(lián)儲5月初加息25基點后，美元就累計加息了500個基點。然后，美國經(jīng)濟(jì)漸漸會出現(xiàn)衰退的跡象。3月份韓國出口下跌，越南出口下跌，就是美國主導(dǎo)的全球經(jīng)濟(jì)即將陷入衰退的一個例子。下半年，蘇州的出口數(shù)據(jù)肯定不會好。這樣，等掛牌二手房超過18萬套之后，房價就扛不住了，而且由于法拍房中的賣不掉的變賣越來越多，房價最終就會大幅下跌。下半年，急需用錢的房東就會搶跑折價賣房。國際大環(huán)境不好了，外地打工人失業(yè)回家，蘇州的出租屋空置率也會走高。房子租不掉，降價賣的意愿就會增加。蘇州這套一拍流拍的法拍房，143萬一拍流拍，109平米，相當(dāng)于1.3萬每平流拍了。相城區(qū)位置差的房價，可能會跌至1萬每平附近。下半年，人民幣M2上300萬億后，不知道匯率會在什么位置？接下來，可能會出現(xiàn)匯率大幅跳水。由于進(jìn)口原油等物資的漲價，低薪的外地打工人收支失衡，只能離開蘇州。