今年一季度，青島樓市迎來“小陽春”，3月份飆升至近半年以來的最高點(diǎn)，然而4月就踩下了“剎車”，月度簽約量出現(xiàn)了一定程度的下滑，好在5月成交量維穩(wěn)，并未持續(xù)下滑。（2023年5月商品房供銷價(jià)數(shù)據(jù)為5.1-5.30）根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1-5月共計(jì)簽約商品房788億元，532萬㎡、約42914套。較去年同期銷售金額上漲9.2%、面積上漲4.4%和套數(shù)下滑1.6%。2023年5月青島商品房市場累計(jì)簽約金額約154.5億元，與去年同比下滑14.5%，環(huán)比基本持平；簽約面積約100.4萬㎡，同比小幅上漲2%；簽約套數(shù)8103套，同比下滑26.4%，環(huán)比上漲6.7%。從價(jià)格來看，2023年5月青島市新建商品房的網(wǎng)簽均價(jià)為15394元/㎡，受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整，價(jià)格同比上漲16.2%，環(huán)比基本持平。（2023年5月全年各區(qū)市成交情況）從各區(qū)域成交情況來看，2023年5月青島新建商品房成交主力依然集中在西海岸、城陽、膠州和即墨。數(shù)據(jù)顯示，西海岸新區(qū)合計(jì)簽約1959套、約21.73萬㎡，占全市簽約總面積的21.7%；城陽簽約1634套、約20.23萬㎡，占全市簽約總量的20.2%；緊隨其后的是膠州和即墨，分別簽約1303套、約18.5萬㎡和996套、約11.4萬㎡，占比18.4%和11.4%。土拍方面，青島市轄區(qū)2023年第一批次擬出讓地塊詳細(xì)清單顯示，計(jì)劃出讓14宗土地，占地面積約46.7萬㎡，總建筑面積約113.68萬㎡。主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽和西海岸，市南區(qū)、高新區(qū)和即墨區(qū)此次無地塊供應(yīng)。截至目前14宗地塊已全部發(fā)布出讓公告。（張村河地塊）5月30日，迎來張村河018地塊的拍賣專場。華潤率先出價(jià)，海信、保利、招商緊隨其后，4家房企經(jīng)過32輪激戰(zhàn)。最終由海信（ 青島海信信邦置業(yè)有限公司 ）斬獲，成交樓面地價(jià)18220元/㎡，溢價(jià)率3.52%，成交總價(jià)17.74億元。（閆家山地塊）5月31日，閆家山地塊8家房企火拼76輪，觸發(fā)熔斷價(jià)格11638元/㎡，轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)環(huán)節(jié)。政策層面，5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，涉及加強(qiáng)從業(yè)主體管理、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等十個(gè)方面內(nèi)容。買房賣房租房，要合理降費(fèi)，勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。5月15日，央行發(fā)布一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，下一階段，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系。信貸方面，目前青島執(zhí)行的信貸政策為首套房商業(yè)貸款房貸利率最低4.1％，二套房最低4.9％。公積金貸款首套3.25%；購買二套房貸款利率3.575%。2023年1-5月開發(fā)商銷售金額排行榜TOP202023年1-5月新建商品房銷售金額TOP20的開發(fā)商，合計(jì)總銷售金額約400億，占青島整個(gè)市場的半壁江山，占比50.8%。其中本月銷售金額較為突出的是海信地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、和達(dá)集團(tuán)和萬科地產(chǎn)，四家房企業(yè)績均在32億之上。海信地產(chǎn)1-5月以銷售金額43.69億元登頂銷冠，海信君瀾、海信依云小鎮(zhèn)、海信璞悅等項(xiàng)目熱銷，海信君瀾簽約8.8億、1.99萬㎡；海信依云小鎮(zhèn)簽約151套、7.95億；海信璞悅簽約4.45億元。融創(chuàng)中國以銷售金額33.43億元，位居第二，主要是在青島東方影都和融創(chuàng)中心集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)下，青島東方影都簽約12.06億元、7.72萬㎡；融創(chuàng)中心簽約8.69億元、7.85萬㎡；此外，融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、融創(chuàng)影都壹號(hào)也有部分房源簽約。和達(dá)集團(tuán)在和達(dá)山語城、和達(dá)智慧生態(tài)城、和達(dá)和山、和達(dá)云辰等熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng)下，簽約金額32.61億元，位居第三位，和達(dá)山語城簽約7.03億元；和達(dá)智慧生態(tài)城簽約3.24億元；和達(dá)和山簽約3.06億元；和達(dá)云辰簽約2.76億元。2023年1-5月開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜TOP10《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計(jì)的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計(jì)銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目按各房企股權(quán)占比口徑來計(jì)算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)，主要衡量房企的資金運(yùn)用和投資布局水平。所有榜單的發(fā)布，將從不同的維度對(duì)一家企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行審閱。從榜單來看，入榜的前5名房企權(quán)益銷售金額均破23億，權(quán)益銷售金額破30億的房企本月達(dá)到3家，海信地產(chǎn)、融創(chuàng)中國和君一控股。青島1-5月權(quán)益銷售榜TOP10的門檻為17.54億元。在2023年1-5月新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜上，海信地產(chǎn)登頂TOP1，權(quán)益銷售金額43.67億元，遙遙領(lǐng)先。多采用獨(dú)立開發(fā)模式，鮮有項(xiàng)目是合作開發(fā)。融創(chuàng)中國權(quán)益銷售金額為32.15億元。騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)為合作開發(fā)，與合作方按照股權(quán)進(jìn)行了拆分。君一控股以權(quán)益銷售金額31.71億元位居第三位。2023年1-5月新建商品房開發(fā)商銷售面積TOP202023年1-5月新建商品房開發(fā)商銷售面積TOP20累計(jì)銷售面積255萬㎡，占全市簽約總面積的48%。和達(dá)集團(tuán)以簽約24.27萬㎡位居第一位，簽約項(xiàng)目主要集中在城陽區(qū)的和達(dá)山語城、和達(dá)智慧生態(tài)城和西海岸靈山灣板塊的和達(dá)云辰等項(xiàng)目。融創(chuàng)中國以簽約23.01萬㎡位居第二位，融創(chuàng)中心、青島東方影都是簽約主力，簽約面積均在7萬㎡以上。海信地產(chǎn)位居第三位，簽約22.14萬㎡，海信鳳臺(tái)世家、海信盟旺山世家二期、海信依云小鎮(zhèn)是簽約主力，簽約面積均在2萬㎡以上。2023年1-5月商品住宅銷售總金額TOP10樓市分化時(shí)代，剔除市場泡沫后，整個(gè)市場將重新回歸到地段&產(chǎn)品力上。青啤靜瀾山以12.35億元的銷售金額問鼎2023年1-5月青島商品住宅金額榜，共計(jì)簽約商品住宅249套、約3.52萬㎡。大云谷金茂府以簽約12.27億元排在第二位；簽約面積3.65萬㎡、254套。青島東方影都以簽約11.88億元位居第三位，簽約面積7.64萬㎡、603套。魯信有鄰花園和森林公園分別以簽約11.19億元、83套和10.59億元、344套排名四、五位。2023年1-5月商品住宅銷售總面積TOP102023年1-5月商品住宅銷售總面積TOP10中，青島東方影都以簽約7.61萬㎡位居第一位，且占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢。和達(dá)山語城以簽約5.61萬㎡，位居第二位。順城萬科海潮云起緊隨其后，簽約5.34萬㎡；中海半山雲(yún)境和森林公園分別以簽約4.76萬㎡和4.6萬㎡排名四、五位。1、統(tǒng)計(jì)時(shí)間為：2023年1月1日至2023年5月30日；2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業(yè)，不包含保障房；3、針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況，銳理數(shù)據(jù)通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則，依照網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市調(diào)價(jià)格綜合統(tǒng)計(jì)。4、《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計(jì)的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計(jì)銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目按各房企的股權(quán)占比口徑來計(jì)算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)。青島購房交流群入群暗號(hào)：我要在xx區(qū)買房掃碼入群與10萬+網(wǎng)友在線互動(dòng)2023年，青島該不該買房？預(yù)算有限應(yīng)該選擇哪個(gè)板塊好呢？無論剛需丨改善丨學(xué)區(qū)丨政策等任何問題都可以掃碼加“銳理君”免費(fèi)咨詢，助你置業(yè)、杜絕踩坑！