為了積極穩(wěn)妥推動城市更新，服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，對老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)進行優(yōu)化。根據(jù)《通知》要求，對于完成老舊小區(qū)改造的住房，公積金中心根據(jù)評估公司確定的房屋剩余土地使用年限再減三年計算借款人貸款期限。政策優(yōu)化前，房屋可貸期限須低于房屋剩余使用年限減三年，其中磚混結(jié)構(gòu)房屋按照50年-房屋使用年限-3年計算，鋼混結(jié)構(gòu)房屋按照60年-房屋使用年限-3年計算。政策優(yōu)化后，對于改造后的老舊小區(qū)住房，房屋可貸期限優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。老舊小區(qū)住房改造項目具體包括“節(jié)能綜合改造”、“抗震節(jié)能綜合改造”、“單項改造和環(huán)境整治”、“危舊樓改建”，改造項目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供為準(zhǔn)。通俗來說，就是借款人購買老舊小區(qū)改造項目名單內(nèi)的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限根據(jù)剩余土地使用年限減3年計算。與原核定標(biāo)準(zhǔn)相比，相當(dāng)于增加10年或20年貸款時間。新政實施后，能帶來哪些好處？整體而言，《通知》發(fā)布后有效解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導(dǎo)致貸款年限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。具體而言，好處一：購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了。舉個例子，假設(shè)借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代問題（50年-（2024-1977）-3年=0年），無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），如果是購買首套住房，貸款金額93萬元。好處二：購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸的短、貸的少，變?yōu)橘J的長、貸的多。例如：假設(shè)借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年（50年-（2024-1987）-3年=10年），首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（70年-（2024-1987）-3年=30年），貸款金額放大為120萬元。好處三：申請同等額度貸款時，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。例如：購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節(jié)省月供1484元，有效降低借款人還款負(fù)擔(dān)?！锻ㄖ吩年P(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知北京住房公積金管理中心下屬各單位，受托辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行及評估機構(gòu)：為落實《北京市城市更新條例》，支持城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，現(xiàn)就優(yōu)化住房公積金貸款（以下簡稱貸款）期限核定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：一、對于購買老舊小區(qū)住房且完成老舊小區(qū)綜合整治中“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)從貸款期限低于房屋剩余使用年限減三年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。二、評估機構(gòu)根據(jù)優(yōu)化后的貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的剩余土地使用年限進行評定。貸款經(jīng)辦部門依據(jù)評估機構(gòu)確定的評估結(jié)果作為貸款期限審核依據(jù)。三、通知自2024年4月17日起施行。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。北京住房公積金管理中心2024年4月17日《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的政策解讀一、本次政策優(yōu)化的背景是什么？為積極穩(wěn)妥推動城市更新，服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，經(jīng)北京住房公積金管理委員會第三十二次全體會議批準(zhǔn)，加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)。二、老舊小區(qū)住房支持范圍有哪些？借款人購買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區(qū)住房改造項目具體包括“節(jié)能綜合改造”、“抗震節(jié)能綜合改造”、“單項改造和環(huán)境整治”、“危舊樓改建”。老舊小區(qū)改造項目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供為準(zhǔn)。三、優(yōu)化后的貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)是什么？對于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年（磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年-房屋使用年限-3年）優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。政策優(yōu)化后，有效解決老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導(dǎo)致貸款期限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。1.購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了。例如：借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策，無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），首套住房的貸款金額93萬元。2.購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸的短、貸的少變?yōu)橘J的長、貸的多。例如：借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年（10年=50年-（2024-1987）-3年），首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（30年=70年-（2024-1987）-3年），貸款金額放大為120萬元，與原政策相比，相當(dāng)于增加20年貸款時間。3.申請同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。例如：購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節(jié)省月供1484元，有效降低借款人還款負(fù)擔(dān)。四、購買老舊小區(qū)改造后住房需要提供什么證明材料？無需提供證明材料，承辦公積金二手房評估工作的評估公司及合作的商業(yè)銀行依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供的老舊小區(qū)改造項目名單對借款人所購住房進行房屋年限評估。五、本次政策優(yōu)化的執(zhí)行日期從何時開始？本次政策優(yōu)化自2024年4月17日施行。來源：北京住房公積金管理中心、北京發(fā)布