由于北京住房租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，2023年12月份北京租賃市場成交規(guī)模呈季節(jié)性回落，換租需求減弱，租賃量價處于低位運(yùn)行階段，租賃規(guī)模環(huán)比下降，降幅有所收窄，各個城區(qū)均有不同程度下降。在此背景下，展望接下來市場，業(yè)內(nèi)分析指出，2024年，預(yù)計(jì)北京住房租賃市場將保持正常運(yùn)行規(guī)律，小陽春、畢業(yè)旺季將如期體現(xiàn)，全年交易量或?qū)⒈３址€(wěn)中小幅增長的趨勢，市場平穩(wěn)上行。2023年12月份，北京換租需求減弱，租賃量價處于低位運(yùn)行階段。資料圖片2023年底北京租賃市場季節(jié)性回落順義區(qū)雙興小區(qū)一套一居室，2023年年初業(yè)主對外報價每月3700元，彼時租客報價3600元，業(yè)主并未接受，因此，一直空置著。直到2023年12月份，該房源才以每月3200元的價格成功出租，中間空置了大半年之久。這是金色時光順義區(qū)東興店店長焦立平接觸到的一個租房案例，“業(yè)主去年上半年剛開始出租時，這套房子特別干凈、整潔，租客可以拎包入住，因?yàn)殚e了大半年，最后租的時候，屋子灰塵較多?！睋?jù)焦立平介紹，臨近春節(jié)租戶變少，由售轉(zhuǎn)租量加大，因此，租賃市場比較冷清。此前因租金價差房子沒租出去而空置了好幾個月，最終在年底降價出租的案例并非少數(shù)。比如俸伯小區(qū)一套房源，之前報價3800元，業(yè)主心理價為3600元，租客愿意給到的價格為3400元，因?yàn)閮r差200元，該房源空置了五六個月，直到2023年12月才以2900元的價格租出去。實(shí)際上，由于北京住房租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交規(guī)模呈季節(jié)性回落，因此，租金也有所下滑。以大興天宮院商圈為例，21世紀(jì)不動產(chǎn)住總?cè)f科橙店的店東盧強(qiáng)介紹：“本來年底就是淡季，再加上原計(jì)劃賣房的業(yè)主，因短期之內(nèi)賣不出去，就對外出租了，這導(dǎo)致片區(qū)內(nèi)空置房源越來越多，租賃成交周期又加長了。目前出租方和承租方均認(rèn)可年底房子不好出租，因此，租金也有所下降?！北R強(qiáng)分析，2023年12月份，令人印象深刻的租賃市場情況是，出租房掛牌量有所增加，主要原因在于，市場上的空置房源還沒有去化，又有了新增房源。2023年12月14日北京出臺房地產(chǎn)新政，隨之，部分業(yè)主看到新政后預(yù)判房價會漲，惜售心理下將房源掛出來出租，由此也增加了租賃市場的房源供給量。豐臺岳各莊商圈方面，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)珠江峰景店的店東牛海彬介紹，其門店所在的豐臺區(qū)岳各莊板塊及主營小區(qū)，12月份掛牌量與11月份相比并無明顯變化，此外，成交節(jié)奏及成交量方面，環(huán)比也無太大變化。牛海彬指出，目前租客主要分四種類型，一是房子快到期，租客或房主選擇不再續(xù)租的，二是對自己所租住的房子不滿意，從而選擇更換房子的，三是因工作調(diào)整或找到新工作選擇在單位附近租住的，四是因家庭人員結(jié)構(gòu)發(fā)生變化或自己房子已售，需要給買家騰房的。2023年12月份機(jī)構(gòu)租賃成交量環(huán)比略降從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的交易量來看，我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年12月北京住房租賃成交量環(huán)比略降，降幅較2023年11月明顯收窄；而在2022年12月低交易量基數(shù)下，2023年12月同比增長則較為明顯。此外，從另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來看，2023年12月北京市租賃市場處于淡季，換租需求減弱，租賃量價處于低位運(yùn)行階段，租賃規(guī)模環(huán)比下降但降幅有所收窄，各個城區(qū)均有不同程度下降。此外，從全年來看，2023年北京住房租賃市場整體表現(xiàn)較好。我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場交易量高于2022年、2019年全年水平。其中，除3月份“小陽春”提前至2月份外，總體租賃市場保持正常運(yùn)行規(guī)律，全年有7個月份市場明顯好于2022年同期。租金方面，我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2023年，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場整租交易中，每平方米平均租金比2022年微跌0.2%；每套平均租金同比微跌0.6%。2023年北京住房各月度平均租金環(huán)比波動幅度保持在4%以內(nèi)，同比波動幅度保持在2.5%以內(nèi)，全年各月度住房平均租金均較為平穩(wěn)?！稣雇?024年交易量或呈穩(wěn)中略升趨勢在此背景下，展望2024年1月北京住房租賃市場走勢，盧強(qiáng)認(rèn)為，隨著春節(jié)越來越近，租房、換房的客戶可能會有所減少，導(dǎo)致租賃市場或更為冷清。牛海彬指出，北京每年11月份到第二年的1月份，因天氣進(jìn)入冬季且臨近春節(jié)等因素導(dǎo)致租賃市場處于淡季，因此，預(yù)計(jì)成交節(jié)奏及成交量環(huán)比并無太大變化。我愛我家研究院分析，2024年，預(yù)計(jì)北京住房租賃市場將保持正常運(yùn)行規(guī)律，“小陽春”、畢業(yè)旺季將如期體現(xiàn)，全年交易量或?qū)⒈３址€(wěn)中小幅增長的趨勢，市場平穩(wěn)上行。2024年各月度住房平均租金環(huán)比波動將保持平穩(wěn)，全年總體租金水平或穩(wěn)中有升。記者/張曉蘭編輯/楊娟娟校對/薛京寧 ??????? 運(yùn)營編輯/劉茜賢