●今日導(dǎo)讀●1、陽光城完成工商變：林騰蛟卸任；2、招商蛇口2023年資產(chǎn)減值準(zhǔn)備達(dá)23.45億；3、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：預(yù)期2023年虧損200億至230億；4、寶龍地產(chǎn)2023年預(yù)計(jì)虧損額24億-26億元；5、正榮地產(chǎn)2023年虧損減至80-90億；6、建滔回應(yīng)向香港法院提出清盤碧桂園。今日頭條萬科就800億貸款向潛在貸款人提供抵押資產(chǎn)清單3月19日，市場消息顯示，萬科仍在為最多800億元人民幣銀團(tuán)貸款與工行為首的銀行進(jìn)行初步談判。據(jù)悉，萬科已向潛在貸款人分享購物中心等主要商業(yè)項(xiàng)目名單及其收入來源信息，以獲得新的信貸額度。消息稱，貸款人正在盡可能審查高價值資產(chǎn)，同時保險(xiǎn)公司債權(quán)人在同意延長債務(wù)期限前已要求萬科提供更多抵押品。分析師估計(jì)，萬科未抵押商業(yè)房地產(chǎn)價值為770億至900億元，意味著若銀行以50%貸款價值比放貸，萬科將可獲得高達(dá)450億元的資金。萬科上海中區(qū)公司、上海萬科獲興業(yè)銀行14億貸款3月19日，萬科企業(yè)股份有限公司（證券代碼：000002、299903，證券簡稱：萬科A、萬科H）發(fā)布了一份關(guān)于子公司申請銀行貸款并提供對外擔(dān)保的公告。根據(jù)公告，萬科的兩家子公司，上海中區(qū)地產(chǎn)有限公司和上海萬科企業(yè)有限公司，已向興業(yè)銀行深圳分行申請了一筆總額為14億元的貸款，貸款期限為14年。這兩家子公司將作為連帶責(zé)任方共同承擔(dān)這筆貸款。該筆貸款的用途主要是償還存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開市場債券。萬科董事會認(rèn)為，此次擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)可控，且不會損害公司及股東的利益。公告還披露了萬科對外擔(dān)保的一些情況。截至2024年2月29日，萬科的擔(dān)保余額為272.85億元，占2022年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的11.24%。萬科表示，目前沒有對外擔(dān)保和逾期擔(dān)保涉及訴訟的情況。萬科在2023年6月30日獲得了股東大會的授權(quán)，允許公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔(dān)保，擔(dān)?？傤~不超過350億元。這一授權(quán)的有效期至2023年度股東大會決議之日。對于被擔(dān)保人上海中區(qū)公司的基本情況，公告也進(jìn)行了詳細(xì)披露。上海中區(qū)公司成立于1993年9月7日，注冊地為上海市黃浦區(qū)黃陂北路227號，注冊資本為1.51億元。上海萬科持有該公司100%的股權(quán)。機(jī)構(gòu)：前兩月二手房成交量穩(wěn)步增長 房價跌幅收窄3月19日，貝殼研究院二手房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)過后，貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1-2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。從城市看，今年二線城市交易增長尤其亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈爾濱等城市貝殼二手房累計(jì)成交量已經(jīng)超過去年同期。多個城市發(fā)布新一輪集中供地計(jì)劃 一些房地拿地態(tài)度仍謹(jǐn)慎證券日報(bào)：近期，上海、杭州等地相繼發(fā)布集中供地計(jì)劃。從房企拿地情況看，近期上市房企拿地態(tài)度較為分化。部分房企積極參與招拍掛，斬獲多宗地塊。一些房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，遲遲沒有下手。另外，近期不少房企開展新一輪融資，利率普遍較低。對于房地產(chǎn)市場走向，58安居客研究院院長張波認(rèn)為，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，“以價換量”現(xiàn)象增多。房企以及購房者的信心仍不足，樓市調(diào)控政策有待進(jìn)一步放寬。深圳二手房在第11周共錄得1206套成交量 創(chuàng)2022年以來單周新高3月19日，深圳市二手房市場交易量攀升至2022年以來的單周最高點(diǎn)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)布的2024年第11周周報(bào)顯示，截至3月18日，深圳全市共有56059套有效二手房源在售，較上周增長了1173套。深房中協(xié)的數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，包含自助交易在內(nèi)的二手房，在第11周共錄得1206套成交量，環(huán)比上升了10.2%。這一數(shù)字不僅連續(xù)第五周上升，也刷新了自2022年統(tǒng)計(jì)以來的單周成交記錄。佛山順德杏壇掛牌1.25萬平米商地 要求自持年限不得低于20年3月19日，佛山順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)掛牌一宗，占地面積約1.25萬平方米。該地塊計(jì)劃于4月17日進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，起拍價為2820萬元，折合樓面價約為每平方米1125元。據(jù)出讓要求，該地塊的固定投資額必須達(dá)到或超過8000萬元。完工后，需要引入一家國資全資或國資控股的企業(yè)來負(fù)責(zé)地塊的運(yùn)營和管理。同時，地塊的自持年限不得低于20年。華潤、保利置業(yè)合作香港啟德項(xiàng)目 開售至今套現(xiàn)近61.8億港元觀點(diǎn)網(wǎng)：3月19日消息，華潤置地（海外）、保利置業(yè)合作的啟德跑道區(qū)澐璟，3月至今已累售26伙，成交金額逾9.5億港元；項(xiàng)目2022年底開售至今已經(jīng)累沽129伙，套現(xiàn)近61.8億港元。項(xiàng)目最新再錄2宗新成交，均為5座A室、同屬實(shí)用902方呎3房1套連儲物房間隔，享維港景，其中5座20樓A室獲買家以2867萬港元購入、呎價31785港元；另5座17樓A室，成交價2660.9萬港元、實(shí)呎29500港元。建滔回應(yīng)子公司向香港高等法院提出清盤碧桂園3月19日，建滔集團(tuán)全資子公司Ever Credit針對碧桂園未支付約16億港元定期貸款及利息，向香港高等法院提出清盤申請。建滔集團(tuán)主席張國榮表示，此舉屬于正常商業(yè)行為，上市公司有責(zé)任向股東交代。建滔集團(tuán)針對碧桂園的貸款已作出近9億港元的信貸虧損撥備，執(zhí)行董事張家成透露，目前撥備約55%，認(rèn)為足夠。他同時表示，對碧桂園前景仍有信心，對其未來償還債務(wù)方案持開放態(tài)度。綠地與重慶銅梁區(qū)簽署戰(zhàn)略合作 打造文旅、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目3月19日消息，綠地集團(tuán)與重慶市銅梁區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將攜手在重慶銅梁區(qū)打造一系列標(biāo)桿項(xiàng)目。根據(jù)協(xié)議，綠地集團(tuán)將利用其在基建和房地產(chǎn)領(lǐng)域的主業(yè)優(yōu)勢，整合文旅、商業(yè)、酒店和科創(chuàng)等資源，通過代建、基建和運(yùn)營等多種方式，推動銅梁區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。具體項(xiàng)目包括玄天湖度假區(qū)、安居古城和巴岳農(nóng)莊等，預(yù)計(jì)總合作規(guī)模不低于100億元。企業(yè)動態(tài)陽光城：3月19日，天眼查信息顯示，陽光城集團(tuán)股份有限公司完成工商變更，林騰蛟卸任法定代表人、董事長。該公司發(fā)生工商變更，注冊資本由約40.5億人民幣增至約41.4億人民幣。同時，朱榮斌卸任總經(jīng)理，由施志敏擔(dān)任法定代表人、董事長、總經(jīng)理，公司董事監(jiān)事也發(fā)生了變更。招商蛇口：3月19日，招商蛇口廣州分公司發(fā)布尋地計(jì)劃的公告，涵蓋住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集中商業(yè)、市政工程、公建配套、保障房、城中村改造等。合作方式方面，招商蛇口計(jì)劃提供代建、代售、代運(yùn)營、物業(yè)管理及全過程顧問咨詢服務(wù)。招商蛇口：3月19日公告稱，公司在2023年度計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備總額為23.45億元。其中，信用損失準(zhǔn)備為0.69億元，計(jì)提原因是根據(jù)信用風(fēng)險(xiǎn)特征對應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行單項(xiàng)計(jì)提信用損失準(zhǔn)備。另外，存貨跌價準(zhǔn)備為22.76億元，計(jì)提原因是存貨的可變現(xiàn)凈值低于成本時，提取存貨跌價準(zhǔn)備。公告還指出，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備將對公司2023年度的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生一定影響。具體來說，這將減少公司2023年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約17.65億元。寶龍地產(chǎn)：3月19日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布了一則內(nèi)幕消息及盈利警告公告。根據(jù)公告內(nèi)容，寶龍地產(chǎn)預(yù)計(jì)2023年度將出現(xiàn)虧損，虧損額預(yù)計(jì)在24億元至26億元之間。而2022年同期，該公司實(shí)現(xiàn)了16.14億元的利潤。公司股東應(yīng)占核心虧損預(yù)計(jì)在10億元至12億元之間，相較于2022年實(shí)現(xiàn)24.51億元核心盈利。正榮地產(chǎn)：3月19日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息公告，披露了2023年度的財(cái)務(wù)預(yù)估情況。根據(jù)公告，正榮地產(chǎn)預(yù)計(jì)2023年度母公司股東應(yīng)占虧損約為80億元至90億元，相較于2022年度的128.77億元有所減少。同時，預(yù)計(jì)2023年度核心虧損（剔除非現(xiàn)金性質(zhì)項(xiàng)目影響后）約為25億元至30億元，而2022年度為35.51億元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)：3月19日在港交所公告，預(yù)期集團(tuán)于2023年度將錄得公司擁有人應(yīng)占虧損約200億元至230億元，而上年同期則錄得公司擁有人應(yīng)占虧損約190億元。根據(jù)目前可獲得的資料，預(yù)期虧損主要?dú)w因于在2023年度中國的整體房地產(chǎn)市場低迷，導(dǎo)致毛利率下降，以及對物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加；分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績下降。萬科：3月19日，萬科公司多只境內(nèi)債券價格出現(xiàn)下跌。其中，“20萬科08”下跌11.78%，“21萬科04”下跌3.82%，“20萬科06”下跌0.37%。此次跌幅最大的“20萬科08”債券發(fā)行規(guī)模為16億元，期限為7年期，票面利率為4.11%，在存續(xù)期的前5年內(nèi)固定不變。--THE END--