1月1日，中國金茂（00817.HK）披露有關(guān)REIT建議分拆及在上海證券交易所獨(dú)立上市須予披露交易，及確定的最終發(fā)售價(jià)。根據(jù)公告內(nèi)容，2023年12月30日，華夏金茂商業(yè)REIT的最終發(fā)售價(jià)已確定為每份基金份額人民幣2.67元。根據(jù)最終發(fā)售價(jià)，公開發(fā)售所得款項(xiàng)總額約為人民幣10.68億元。公告稱，項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓的代價(jià)應(yīng)以公開發(fā)售所得款項(xiàng)為準(zhǔn)，并經(jīng)扣除就公募基金、資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃及項(xiàng)目公司將產(chǎn)生的費(fèi)用及開支的預(yù)留費(fèi)用（包括但不限于編制交割審計(jì)的開支及交易事項(xiàng)產(chǎn)生的稅費(fèi)）；及項(xiàng)目公司截至2023年6月30日的模擬凈資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表所列明的負(fù)債總額。因此，代價(jià)約為人民幣5504萬元。中國金茂（通過上海興秀茂）將按最終發(fā)售價(jià)認(rèn)購有關(guān)基金份額數(shù)目（將占建議上市完成時(shí)已發(fā)行基金份額的34%）。在建議分拆完成后，中國金茂將實(shí)際擁有公募基金34%的權(quán)益。在建議分拆完成后，項(xiàng)目公司將不再為中國金茂的附屬公司，且項(xiàng)目公司的賬目將不再并入中國金茂賬目。中國金茂稱，經(jīng)參考代價(jià)與項(xiàng)目公司于其2023年6月30日未經(jīng)審核的模擬凈資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表中約人民幣4573萬元的資產(chǎn)凈值的差額，預(yù)計(jì)公司將自建議分拆錄得出售收益（于扣除建議分拆有關(guān)的成本、開支及稅項(xiàng)前）約人民幣930萬元。此前披露的資料顯示，REITs的相關(guān)資產(chǎn)為位于湖南省長沙市岳麓區(qū)梅溪湖環(huán)湖路1177號(hào)的項(xiàng)目。為成立該REITs，中國金茂的間接全資附屬公司項(xiàng)目公司于2023年4月注冊(cè)成立，并已從該公司的附屬公司收購該項(xiàng)目的全部權(quán)益。2023年前11個(gè)月，中國金茂累計(jì)銷售金額1320.3億元，同比下降3.96%；累計(jì)銷售面積約為765.19萬平方米。截至2023年11月30日，中國金茂已錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售金額約為34.87億元。