行業(yè)動態(tài) | 城市政策 | 土地市場 |房企動態(tài)1、2024年政府工作報告：優(yōu)化房地產(chǎn)政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式3月5日上午，十四屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕，國務(wù)院總理李強向大會作政府工作報告。政府工作報告稱，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，有效防范化解重點領(lǐng)域風險。堅持以高質(zhì)量發(fā)展促進高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標本兼治化解房地產(chǎn) 地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風險，維護經(jīng)濟金融大局穩(wěn)定。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。2、國家發(fā)改委：促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，高質(zhì)量完成保交樓任務(wù)3月5日，國家發(fā)改委發(fā)布2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案，其中提及，加強重大經(jīng)濟金融風險防控，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，高質(zhì)量完成保交樓任務(wù)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，繼續(xù)支持城市政府自主調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，加強在建項目預(yù)售資金監(jiān)管，加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造。3、受春節(jié)假期影響2月二手房成交量“斷檔”，漲價房源占比“四連升”3月5日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2024年2月重點城市二手房市場監(jiān)測報告指出，2024年2月監(jiān)測重點14城二手住宅成交45635套，同環(huán)比分別下降55.39%、52.18%。受春節(jié)假期影響，二手房市場交易活動減少，加上當前購房者觀望情緒仍然較重，2月二手房成交量明顯下滑，且單月成交量創(chuàng)近3年新低。同時，由于去年2月正處于春節(jié)后恢復(fù)期加之疫情防控剛剛解除，市場需求釋放強勁，成交規(guī)模較大，因此高基數(shù)影響下本月同比降幅明顯。2024年2月，重點14城調(diào)價房源中漲價房源占比為7.12%，較上月擴大0.64個百分點，且漲價房源占比“四連升”，同比較去年同期下降13.36個百分點。1、廣州：發(fā)布“人才30條”政策，最高購房補貼500萬元3月5日，廣州市政府發(fā)布“人才30條”政策，最高為個人購房提供500萬元補貼。此外，廣州開發(fā)區(qū)和黃埔區(qū)召開新型工業(yè)化大會，會上公布了2024年首批人工智能賦能新型工業(yè)化應(yīng)用場景清單，以及支持大模型等數(shù)字技術(shù)與實體經(jīng)濟融合、加快中小企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的專項政策。2、大連：房交會期間購房及網(wǎng)簽的給予200元/平方米購房補貼3月4日，據(jù)微信公眾號“大連住房城鄉(xiāng)建設(shè)”消息，大連市為支持剛性和改善性購房需求，推出一系列新政穩(wěn)定住房消費。這些政策包括購房補貼、金融信貸、稅收優(yōu)惠和公積金等組合拳支持措施，旨在助力市場企穩(wěn)。大連市將于2024年3月1日至3月31日期間召開全市線上、線下房交會。在房交會期間，個人購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)參展樓盤新建商品房（含新建商品住宅和新建非住宅商品房），并在4月15日前正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，政府將給予200元/平方米購房補貼。需要注意的是，總補貼額不超過買方繳納的契稅總額。3、贛州：中心城區(qū)第七批次人才住房申購啟動，共976套3月4日，市中心城區(qū)第七批次新建和配建人才住房將于3月5日啟動申請。申請人應(yīng)在中心城區(qū)創(chuàng)業(yè)或被中心城區(qū)各級單位、企業(yè)正式聘用（錄用）并繳納了中心城區(qū)城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險，本人、配偶及共同申請人均在中心城區(qū)無住房、購房（建房）記錄，未重復(fù)享受保障性住房待遇（含公租房租賃補貼、人才一次性住房補貼、返遷安置房、單位周轉(zhuǎn)房），列入市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組《贛州市人才政策清單（2023年修訂版）》(贛市才字〔2023〕9號)和當年度執(zhí)行的《贛州市人才分類目錄》規(guī)定可享受住房待遇的F類及以上層次人才。本批次可供房源分布在27個新建和配建人才住房小區(qū)， 共計976套。4、寧夏：落地城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制首批“白名單”項目的首筆貸款投放3月4日，中國銀行寧夏區(qū)分行落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制暨與寧夏銀川建發(fā)地產(chǎn)有限公司首筆“白名單”項目貸款投放現(xiàn)場簽約，標志著中國銀行寧夏區(qū)分行積極推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地，實現(xiàn)了首批“白名單”項目的首筆貸款投放。5、漳州：首批市級人才公寓3月6日搖號選房3月4日，從市住建局獲悉，漳州市首批人才公寓（第一期）搖號選房將于3月6日進行，搖號選房時間為6日上午8：30-12：00，地址在薌城區(qū)延安北路18號東盛大廈三樓人才公寓配售服務(wù)處。據(jù)悉，為深化實施“萬才聚漳”行動計劃、做好人才安居服務(wù)保障工作，我市提供恒大帝景、中海上灣、建發(fā)璽院等中心城區(qū)項目的500套優(yōu)質(zhì)房源作為首批市級人才公寓分期配售。第一期配售房源涉及多種戶型，均現(xiàn)房配售，買即辦證。符合《漳州市首批人才公寓配售細則》規(guī)定的省級、市級引進高層次人才和省引進生、市選優(yōu)生、教育衛(wèi)生領(lǐng)域優(yōu)秀畢業(yè)生等類型人才，在規(guī)定面積內(nèi)可分別享受40%-85%不等的購房價格優(yōu)惠。1、北京：房山長陽鎮(zhèn)涉宅地延遲至4月29日出讓,起價16.03億元3月4日訊，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊出讓時間調(diào)整公告。公告顯示，北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競買申請截止時間調(diào)整為2024年4月29日17時，掛牌競價截止時間調(diào)整為2024年4月30日15時。據(jù)此前報道，該地塊土地面積34786平方米，地塊建筑控制規(guī)模84979平方米，其中住宅用地建筑規(guī)模約2.86萬平方米，容積率2.8，控高60米。土地開發(fā)程度六通一平。起始價16.03億元，設(shè)置上限價格18.4345億元。2、青島：擬出讓兩宗地塊，總起始價近10億元3月5日，據(jù)山東省青島市公共資源交易平臺披露，青島市擬出讓兩宗地塊，出讓部分總建筑面積約19.24萬平方米，總起始價9.52億元，均將于3月26日進行出讓。根據(jù)公告，上述兩宗地塊分別為白云山田旺路以西地塊、西海岸前灣港路南地塊（分別簡稱“地塊一”“地塊二”）。其中，地塊一，占地面積約5.55萬平方米，容積率1.6，建筑面積約8.88萬平方米，其中出讓部分建面8.38萬平方米，另外劃撥教育用地建面約5040平方米，起始總價4.78億元。此外，地塊二，占地面積約7.76萬平方米，容積率1.4，建筑密度25%，建筑面積約10.86萬平方米，起始總價4.73億元。3、嘉興：2024年首宗宅地11.25億成交3月4日，2024年嘉興市本級宅地土拍拉開帷幕。最終，嘉興運河灣城投集團有限公司以總價約11.25億元，競得市本級今年首宗出讓宅地--2023嘉秀洲-027號地塊。此次土地拍賣僅經(jīng)過1輪出價便迅速成交，顯示出房企在當前市場環(huán)境下拿地的謹慎態(tài)度。據(jù)悉，2023嘉秀洲-027號地塊位于秀洲區(qū)運河灣新城，具體位置在成秀路南側(cè)、東港路東側(cè)、木橋港路北側(cè)，土地出讓面積約100090平方米，包含城鎮(zhèn)住宅用地及零售商業(yè)用地，最大容積率2.2，起始樓面價5108元/平方米，起始總價約11.25億元。1、正榮地產(chǎn)：1-2月份合約銷售額約11億元3月4日晚，正榮地產(chǎn)集團有限公司公布2024年2月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2月單月，正榮地產(chǎn)集團及其合營公司、聯(lián)營公司累計合約銷售額約為4.71億元，合約銷售建筑面積約3.7萬平方米，平均售價每平方米約1.27萬元。整體來看，今年1-2月份，正榮地產(chǎn)累計合約銷售額約10.9億元，合約銷售建筑面積約8.1萬平方米，平均售價每平方米約1.35萬元。2、碧桂園：1-2月份合同銷售額超92億元3月4日，碧桂園控股有限公司公布2024年2月份未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。2月單月，碧桂園及其附屬公司、合營企業(yè)及聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約37.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約37萬平方米。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計算，今年1-2月份，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約92.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的銷售建筑面積約93萬平方米。3、中南建設(shè)：控股股東拍賣5025萬股，成交額約5746萬元3月4日，中南建設(shè)發(fā)布公告，披露了有關(guān)控股股東持股拍賣的最新進展。公告顯示，中南建設(shè)控股股東中南城投及其一致行動人近期參與了股份的公開拍賣。此次拍賣涉及股份數(shù)量為5025萬股，成交金額5746.28萬元。截至2024年3月1日，中南城投及其一致行動人持股數(shù)量為15.7億股，持股比例41.09%；累計被成功拍賣數(shù)已達到1.29億股，占其持股比例的8.29%，占公司總股份的3.38%。4、世茂股份：累計回購1.08億股，涉資約1.37億元3月4日，上海世茂股份有限公司發(fā)布關(guān)于回購公司股份比例達2%暨回購進展的公告。公告顯示，今年1月10日至3月4日，世茂股份通過集中競價交易方式回購股份約7655.5萬股，占公司總股本的2.04%，成交最高價為1.25元/股，最低價為0.97元/股，已回購的總金額約為8713.8萬元（不含交易費用）。2023年6月27日至2023年9月26日的回購期與上述期間，世茂股份通過集中競價交易方式已累計回購股份約1.08億股，已回購股份占公司總股本的2.89%，成交最高價為1.77元/股，最低價為0.97元/股，已回購的總金額約為1.37億元（不含交易費用）?；刭徆煞莘桨干形磳嵤┩戤?，公司將繼續(xù)實施回購。5、南都物業(yè)：擬斥資2000萬至4000萬元回購股份3月4日，南都物業(yè)服務(wù)集團股份有限公司發(fā)布公告，披露股份回購方案。公告顯示，南都物業(yè)第三屆董事會第十四次會議審議通過股份回購方案，預(yù)計使用自有資金2000萬元至4000萬元，以集中競價交易方式回購股份，回購價格上限為每股14.26元，回購期限為董事會通過方案之日起3個月內(nèi)。6、碧桂園：2月單月歸屬股東權(quán)益的合同銷售額約37.2億元3月4日，碧桂園布公告，該集團連同其合營公司和聯(lián)營公司于2024年2月單月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約人民幣37.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約37萬平方米。7、雅居樂：1-2月預(yù)售金額合計39.2億元，同比下降68.79%3月4日，雅居樂集團發(fā)布2024年2月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，2024年2月預(yù)售金額合計為人民幣15.4億元，對應(yīng)建筑面積為10.7萬平方米；平均價為每平方米人民幣14,381元。1-2月，預(yù)售金額合計為人民幣39.2億元，較2023年同期的125.6億元下降68.79%；對應(yīng)建筑面積為27.2萬平方米；平均價為每平方米人民幣14,400元。8、浦東建設(shè)：子公司聯(lián)合中標近19億項目3月4日，上海浦東建設(shè)股份有限公司發(fā)布重大項目中標公告。公告稱，公司子公司上海市浦東新區(qū)建設(shè)(集團)有限公司、上海浦東路橋(集團)有限公司和上海南匯建工建設(shè)(集團)有限公司聯(lián)合中標一系列重大項目，中標總金額約人民幣18.95億萬元。其中，上海市浦東新區(qū)建設(shè)(集團)有限公司獨立或作為牽頭單位中標的項目金額總計約7.02億元，包括秀沿路改建工程、楊思高級中學整新工程等。上海浦東路橋(集團)有限公司中標項目金額總計約8.83億元，涉及多個道路改建及河道建設(shè)工程。上海南匯建工建設(shè)(集團)有限公司則中標約3.1億元的項目，主要包括舊房拆除及“城中村”改造項目。9、外高橋：房產(chǎn)銷售毛利減少，2023年歸母凈利潤9.28億元，同比降25.18%3月4日公告，2023年營業(yè)總收入78.08億元，較上年減少15.14%，主要源于本年度房產(chǎn)銷售面積和收入減少；歸母凈利潤9.28億元，較上年減少25.18%，主要源于本年度房產(chǎn)銷售毛利減少，以及上年度處置子公司產(chǎn)生較大投資收益等因素；基本每股收益0.82元。10、萬科最新回應(yīng)：所有資金已經(jīng)到位，償債工作在有序鋪排中3月5日，萬科方面回應(yīng)稱，美元債VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有資金已經(jīng)到位，償債工作在有序鋪排中。今年年初，萬科與金融機構(gòu)交流的會議紀要曾顯示，萬科將通過自有資金、境外主體分紅回購以及銀團貸款來償還上述美元債。11、美的置業(yè)：1-2月合同銷售金額約61.7億元 同比降58.92%3月4日，美的置業(yè)發(fā)布2024年1-2月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。公告顯示，前2月，公司合同銷售金額約人民幣61.7億元，較2023年同期150.2億元下降58.92%；而相應(yīng)的已售建筑面積約54.3萬平方米。12、廈門國貿(mào)：擬發(fā)20億元公司債 預(yù)設(shè)利率5年期最高3.60%3月4日，廈門國貿(mào)控股集團有限公司發(fā)布2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）的發(fā)行公告。根據(jù)公告，該公司已獲得中國證券監(jiān)督管理委員會的批復(fù)，同意其公開發(fā)行面值總額不超過70億元的公司債券。本次發(fā)行的債券為第一期，發(fā)行規(guī)模不超過20億元，每張面值為100元，發(fā)行價格為100元/張。債券將分為兩個品種，品種一發(fā)行期限為3年，品種二發(fā)行期限為5年。本期債券僅面向?qū)I(yè)機構(gòu)投資者發(fā)行，普通投資者及專業(yè)投資者中的個人投資者不得參與發(fā)行認購。債券的票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價簿記的結(jié)果確定，預(yù)設(shè)區(qū)間分別為2.40%-3.40%和2.60%-3.60%。★3月5日成交播報北京:二手房479套；漲價房源103套上海:新房成交249套；漲價房源295套深圳:新房成交48套、二手房190套；漲價房源99套廣州:新房成交287套；漲價房源116套杭州:新房成交97套、二手房159套；漲價房源107套南京:新房成交58套、二手房241套；漲價房源105套蘇州:新房成交60套、二手房162套；漲價房源133套成都:新房成交294套、二手房746套；漲價房源152套武漢:新房成交310套；漲價房源104套青島:二手房230套；漲價房源54套濟南:新房成交323套；漲價房源39套無錫:新房成交72套、二手房127套；漲價房源138套佛山:新房成交778套、二手房432套；漲價房源47套溫州:新房成交100套；漲價房源4套寧波:新房成交50套；漲價房源37套東莞:新房成交95套；漲價房源25套南寧:二手房82套；漲價房源69套大連:新房成交48套、二手房128套；漲價房源16套