上周，濤哥率先報道了萬科南方區(qū)域組織調(diào)整動作，從相關(guān)調(diào)整策略看，萬科各大區(qū)域城市公司整合是大勢所趨。本來想其他區(qū)域調(diào)整就不一一報道了，要不一直講萬科也比較重復(fù)，但這兩天很多朋友問對萬科上海區(qū)域調(diào)整的看法，所以還是講下華東的變化。與南方區(qū)域一致，萬科上海區(qū)域這次調(diào)整也從原15家城市公司，最終整合為8個地區(qū)公司，實現(xiàn)從城市到片區(qū)管理的進(jìn)化。目前，上海區(qū)域最新的8家地區(qū)公司分別為：上海公司，項目聚焦在上海；杭州公司，項目聚焦在杭州、紹興、嘉興；寧波公司，項目聚焦在寧波、金華、溫州；南京公司，項目聚焦在南京、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江；蘇州公司，項目聚焦在蘇州；無錫公司，項目聚焦在無錫、南通、常州；徐州公司，項目聚焦在徐州、鹽城、宿遷；合肥公司，項目聚焦在合肥、蕪湖；參考南方的合并案例，上海區(qū)域調(diào)整方向之前就已經(jīng)有很多粉絲猜到了，結(jié)果也不出意料。萬科這個架構(gòu)的整合，跟目前全行業(yè)公司整合的方向一致，就是聚焦高能級的核心城市，并輻射周邊重點(diǎn)市場。畢竟以前全國都不錯，在哪個城市都能賺錢，而現(xiàn)在市場嚴(yán)重下行，核心城市在去化率和利潤率等方面都相對更加有保障。目前在華東區(qū)域范圍內(nèi)，上海市場相比過去已顯著大幅下行，項目出現(xiàn)嚴(yán)重兩極分化，少數(shù)樓盤很火，多數(shù)去化困難；南京和蘇州都已特別卷，產(chǎn)品配置高到天際，南京甚至被稱為是華東卷產(chǎn)品的高地；杭州產(chǎn)品一直領(lǐng)先，但市場信心不足下，政策也在努力加碼，最近二手房限購也全面放開。連核心城市都已是這幅光景，房企也確實是沒有精力再顧及更多的區(qū)域市場，回歸核心城市是必然的選擇，有利于實現(xiàn)資源和人才的聚焦與提效。與組織架構(gòu)調(diào)整同步，上海區(qū)域相應(yīng)的管理人員安排也已經(jīng)出爐：上海公司總經(jīng)理不變，仍為耿冰；杭州公司總經(jīng)理不變，仍為陳灝；寧波公司總經(jīng)理不變，仍為丁寧；南京公司總經(jīng)理不變，仍為趙曉磊；蘇州公司總經(jīng)理不變，仍為譚偉；無錫公司總經(jīng)理不變，仍為陳江鳴；徐州公司總經(jīng)理，為原揚(yáng)州公司總經(jīng)理徐鵬；合肥公司總經(jīng)理，為原徐州公司總經(jīng)理任鵬飛；你會發(fā)現(xiàn)，與之前南方區(qū)域人事任命總體思路一致，這次上海區(qū)域在重組地區(qū)公司后，大部分公司沿用了之前的總經(jīng)理，盡量保持了團(tuán)隊穩(wěn)定。除以上8位“新”地區(qū)總外，其他原城市總也都有相應(yīng)的安排：原合肥公司總經(jīng)理鄭偉，調(diào)任開發(fā)經(jīng)營本部；原嘉興公司總經(jīng)理吳蓓雯，調(diào)任商業(yè)事業(yè)部；原鹽城公司總經(jīng)理王兆飛，調(diào)任上海區(qū)域辦公業(yè)務(wù)經(jīng)營管理部總經(jīng)理；此外，原萬科上海區(qū)域商置公司總經(jīng)理王昂，調(diào)任開發(fā)經(jīng)營本部任首席營銷官；總得來說，萬科內(nèi)部體系龐大人才濟(jì)濟(jì)，做到總經(jīng)理的在能力方面都有相當(dāng)過人之處，萬科對于這些總經(jīng)理也都有合適的安排，有效保留了核心人才。并且也能看出，萬科通過這一輪調(diào)整，也有效加強(qiáng)了職能部門的實力建設(shè)。比如之前珠海城市總邢辰君調(diào)南方區(qū)域做營銷負(fù)責(zé)人，這次王昂調(diào)地產(chǎn)本部做首席營銷官，采用有豐富一線業(yè)務(wù)綜合管理經(jīng)驗的人，助力營銷能力升級。同時年初我們曾報道過萬科成立商業(yè)事業(yè)部，這次吳蓓雯調(diào)入商業(yè)事業(yè)部，包括王兆飛調(diào)回區(qū)域來管辦公，體現(xiàn)出萬科對資產(chǎn)管理能力的重視和加強(qiáng)。行業(yè)大趨勢下，萬科這樣的調(diào)整動作也是順勢而為，能夠在變化同時，盡量保持團(tuán)隊和干部的穩(wěn)定，萬科應(yīng)該說做的還是不錯的。有意思的是，萬科兩大區(qū)域調(diào)整動作，都巧合的伴隨著利好消息同步釋放。比如上周萬科南方區(qū)域調(diào)整，同時萬科償還6.3億美元債，有效提振了市場對他們的信心。這次萬科上海區(qū)域調(diào)整，同時宣布大股東深鐵將買入萬科印力REIT，預(yù)計將投入10億左右，展現(xiàn)出大股東真金白銀的支持?？偟膩碚f，市場目前對萬科的態(tài)度非常膠著，一部分人對房地產(chǎn)未來很悲觀，因此對行業(yè)頭部的萬科也表示悲觀。另一部分人則相信政府和深圳國資將會力挺萬科，因此現(xiàn)在反而可能是搏一把萬科股票和債券的好機(jī)會。濤哥比較支持后者，因為現(xiàn)在國際形勢明顯做空我國，萬科之前被國際評級機(jī)構(gòu)下調(diào)評級，也是外資進(jìn)一步壓制房企流動性的手段。房地產(chǎn)到了今天的局面，各城市手里的牌已經(jīng)不多了，我還是相信非常時期會有非常作為，網(wǎng)傳各大金融機(jī)構(gòu)聯(lián)手支持萬科應(yīng)該會落實。前幾天，平安銀行在業(yè)績會上，直接表態(tài)萬科是房地產(chǎn)標(biāo)桿，相信可以度過本輪行業(yè)周期。大家還是應(yīng)該支持相信萬科，不必太過擔(dān)憂。關(guān)于今天分享的內(nèi)容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。