土拍市場仍冷熱不均。3月26日，北京、寧波、青島均有住宅用地成交，成交表現(xiàn)分化明顯。北京出讓昌平、懷柔兩宗宅，其中，昌平地塊吸引了17家房企參與現(xiàn)場競拍，最終觸頂搖號成交，懷柔地塊則底價成交，兩宗地總成交金額超51億元。寧波鄞州區(qū)首宗商品房宅地出讓，最終經(jīng)過67輪競價，被浙江交控以16.53億元競得，成交樓面價25948元/㎡，溢價率達(dá)25.43%。青島出讓4宗涉宅用地，最終均以底價成交。北京昌平宅地17家房企爭搶3月26日，北京昌平、懷柔2宗宅地進(jìn)行現(xiàn)場競拍，一宗觸頂搖號，一宗底價成交，總成交金額51.445億元。其中，昌平北四村地塊建筑規(guī)模93436.29㎡，掛牌起始價26.9億元，銷售指導(dǎo)價6.4萬元/㎡，浮動8％，土地合理上限價格30.935億元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。值得一提的是，該地塊是昌平區(qū)首例“帶方案入市”居住項(xiàng)目。據(jù)了解，該地塊地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊產(chǎn)業(yè)聚集、生活配套設(shè)施完善，吸引了18家企業(yè)參與報名，包括保利、中海、中鐵建、龍湖、華潤、建發(fā)、中鐵、建工、首開、越秀、石家莊創(chuàng)世紀(jì)等。除保利外，其余17家全部參與現(xiàn)場競價，經(jīng)過29輪競價觸達(dá)地價上限30.935億元進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終由石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖中，成交樓面價33108元/㎡，溢價率15%。中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱認(rèn)為，昌平地塊優(yōu)越的生活條件，具備打造成多代人共同居住的全齡友好社區(qū)的潛力。同時，該項(xiàng)目是北京首例“帶方案入市”的“好房子”住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目出讓時將7個“一等獎”設(shè)計方案納入了入市規(guī)劃文件，鼓勵建設(shè)單位采用多種方式增加公共空間，方便居民休閑、出行。該地塊的入市，將進(jìn)一步推動北京房地產(chǎn)市場從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，為首都改善客群提供更加完善優(yōu)質(zhì)的置業(yè)選擇。另外，懷柔雁棲鎮(zhèn)地塊建筑面積約14.91萬㎡，掛牌起始價20.51億元，土地合理上限價格 21.5355億元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為 26680.2㎡，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為在高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上搖號，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。根據(jù)出讓要求，該宗地居住自持占比15%、公建全部自持，自持年限可辦理20年，項(xiàng)目商品住宅建筑規(guī)模40%現(xiàn)房銷售。最終，該地塊由懷柔科學(xué)城以底價20.51億元拿下，樓面價13756元/㎡。寧波鄞州宅地溢價率超25%3月26日，寧波鄞州區(qū)JD12-02-25、JD12-02-28地塊出讓。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于江東核心板塊，建筑面積達(dá)63684.9㎡，掛牌起始價為13.175億元，不設(shè)置上限地價和房價。根據(jù)規(guī)劃公告，兩個住宅地塊地下室將進(jìn)行一體化連通開發(fā)，濱河空間與北側(cè)羅家商業(yè)地塊進(jìn)行融合聯(lián)建，河道生態(tài)與河坎進(jìn)行整體修復(fù)，同時增加區(qū)塊公共停車位配置。最終，經(jīng)過67輪競價，該地塊由浙江交控以總價16.53億元競得，成交樓面價25948元/㎡，溢價率25.43%。該地塊為鄞州區(qū)2023年征遷清零項(xiàng)目中首個完成出地的項(xiàng)目，也是2024年鄞州區(qū)首宗商品房宅地。青島4宗地均底價成交3月26日，青島出讓4宗涉宅用地，分別位于黃島區(qū)、城陽區(qū)、市南區(qū)、李滄區(qū)，總規(guī)劃建筑面積約26.3萬㎡，總起始價17.3億元，最終4宗宅地均以底價成交。原定于同日出讓的青島市北區(qū)鹽灘地塊因故中止出讓。其中，市南區(qū)地塊建筑面積約1.56萬㎡，由青島海諾建融置業(yè)以2.23億元底價拿下，樓面價14300元/㎡。李滄區(qū)地塊規(guī)劃總建筑面積55101.2㎡，由青島億聯(lián)新達(dá)置業(yè)以5.55億元底價摘得，樓面價10080元/㎡。城陽區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積約8.38萬㎡，由青島城陽開投工程有限公司以底價4.78億元摘得，樓面價5708元/㎡。黃島區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積約10.86萬㎡，由濟(jì)南開投沃源企業(yè)咨詢有限公司以底價4.73億元摘得，樓面價4358元/㎡。責(zé)編：萬健祎" Type="normal"@@-->校對：彭其華" Type="normal"@@-->版權(quán)聲明證券時報各平臺所有原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載。我社保留追究相關(guān)行為主體法律責(zé)任的權(quán)利。轉(zhuǎn)載與合作可聯(lián)系證券時報小助理，微信ID：SecuritiesTimes" Type="normal"@@-->END" Type="normal"@@-->