近日，市場(chǎng)流傳一份“深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》”的文件。3月26日，記者從接近監(jiān)管人士處獲悉，前述文件屬實(shí)。這意味著“70/90政策”將退出深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?0/90政策”被廢止前述文件內(nèi)容顯示，《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》(深規(guī)土[2010]688號(hào))已廢止。網(wǎng)上流傳的相關(guān)文件根據(jù)《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，深圳此前出讓的住宅地塊在出讓條件中大都明確，項(xiàng)目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。該政策也被稱為“70/90政策”。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，按照“保障+市場(chǎng)”的供給新體系，未來(lái)剛需家庭購(gòu)房主要通過(guò)配售型保障性住房解決，商品住房解決改善型住房需求。因此，商品房市場(chǎng)繼續(xù)執(zhí)行“70/90政策”的必要性下降。值得注意的是，此前，上海已經(jīng)退出“70/90政策”。深圳在取消“70/90政策”上也已做出嘗試，2023年出讓的深灣超總住宅地塊以及龍華觀瀾街道一塊宗地等，在戶型面積上并未做出限制?！?0/90政策”退出對(duì)市場(chǎng)有何影響？李宇嘉認(rèn)為，一方面，可以使樓市供給適應(yīng)需求，減少低效新房房源供應(yīng)，部分地塊可以打造針對(duì)高收入人群的高品質(zhì)住宅，提振開(kāi)發(fā)商拿地積極性。另一方面，加速實(shí)現(xiàn)“保障+市場(chǎng)”的供應(yīng)體系，剛需轉(zhuǎn)向二手房和配售型保障性住房，新房市場(chǎng)主要面向改善型需求。樓市成交回暖值得注意的是，2024年以來(lái)，深圳出臺(tái)一系列樓市優(yōu)化政策。在利好政策促進(jìn)下，深圳樓市成交已呈現(xiàn)明顯回暖跡象。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的一周（3月18日至24日），深圳二手房成交1286套，環(huán)比增長(zhǎng)6.6%。二手房周成交量呈現(xiàn)六連升，市場(chǎng)熱度不減，3月“小陽(yáng)春”行情已成定勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)今年2月7日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知。購(gòu)房政策進(jìn)一步優(yōu)化，入戶即可以購(gòu)房，戶籍無(wú)須“3年入戶、3年社?！保环巧顟羯绫Ｒ髲摹?年縮至3年”；單身、離婚人員購(gòu)房限制退出。在新政推動(dòng)下，深圳樓市成交逐漸回暖，春節(jié)后尤其明顯。新盤方面，有的剛開(kāi)盤就吸金超30億元；有的推售500余套新房，一個(gè)周末就迎來(lái)上千批看房客戶……二手房帶看及成交熱度也明顯回升。價(jià)格方面，深圳南山區(qū)一中介門店店長(zhǎng)透露，成交價(jià)格和掛盤價(jià)格基本上和去年年底差不多。部分小區(qū)有成交之后掛盤量有所增加。（內(nèi)容來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 黃靈靈）來(lái)源：深圳夢(mèng)（微信號(hào)ID：SZeverything）綜合關(guān)于深圳的一切，關(guān)注深圳好房子！關(guān)于一切向往美好生活的夢(mèng)想家！致力于打造最具影響力的深圳房地產(chǎn)社群傳播平臺(tái)業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：微信wangfang_1019