北京土拍再現(xiàn)"搶地"盛況。3月15日，北京迎新一輪土拍，順義兩宗住宅用地成功出讓。其中，順義區(qū)空港六期SY00-2301-0001地塊共吸引37家房企（聯(lián)合體）參與報名，線上報價就觸及地價上限，開拍后直接進入搖號環(huán)節(jié)。最終，由北京建工以11.6725億元搖號競得，溢價率15%。雖然該地塊并未打破順義參拍房企數(shù)量最多的紀錄，但出現(xiàn)杭州振合、浙江子坤、杭州筑樂美、浙江綠廈等多家"新面孔"。相比之下，另外一宗順義新城地塊熱度并不高，最終由住總以6.2億元底價摘得。又來了"新面孔"3月15日，北京出讓順義新城第31街區(qū)SY00-3101- 0808、0809地塊，空港六期SY00-2301-0001地塊。至此，北京市順義區(qū)完成2023年四輪次供地清單中全部出讓計劃。兩宗地塊成交表現(xiàn)冷熱差異較大。其中，順義空港六期SY00-2301-0001地塊吸引37家房企報名參與，線上報價階段就觸及價格上限，直接搖號開拍，最終由北京建工搖中。順義空港地塊熱度"爆棚"，中鐵、中鐵建、保利、首開、建發(fā)、龍湖、廈門巖垚盛、宇誠集團、興創(chuàng)、成都鴻哲置業(yè)、金茂、招商、天恒、上海大華地產(chǎn)、北京建工、金隅、福建雄旺、住總、成都領(lǐng)陽房地產(chǎn)、杭州振合、浙江子坤、石家莊創(chuàng)世紀、杭州筑樂美、貝好家置業(yè)、蕪湖康潤、杭州宏璟、陜西同致、港中旅、浙江綠廈、中海、山西星河、武安明芳、北京虹曦、杭州坤航、貴州新恩祥、綠城、邯鄲正遠……新老面孔齊聚，熱鬧非凡。雖然該地塊并未打破順義參拍房企數(shù)量最多的紀錄，但出現(xiàn)了杭州振合、浙江子坤、杭州筑樂美、浙江綠廈等多家"新面孔"。北京鏈家研究院分析師岳微表示，該地塊熱度較高的原因主要是其自身條件優(yōu)越，地塊位于順義區(qū)后沙峪板塊，距離地鐵15號線花梨坎站約1.3公里，緊鄰中糧祥云小鎮(zhèn)，居于板塊內(nèi)成熟配套的中心，也是順義國門商務(wù)區(qū)的主要輻射區(qū)域。除自身條件優(yōu)越外，地塊體量小、無配建要求，也推高了順義空港地塊的熱度。根據(jù)出讓文件，順義空港地塊土地面積約1.69萬平方米，規(guī)劃建筑面積約3.38萬平方米，總地價款不到12億元。自2023年以來，平原新城"低總價、小體量、純居住"地塊的出讓均吸引超過20家房企報名參與，小體量地塊的入市，有效降低了土拍門檻，給予多元化房企進京開發(fā)的機會，也為購房者帶來更多產(chǎn)品選擇。中指研究院土地市場負責(zé)人張凱指出，作為"最時尚"的近郊，后沙峪既有媲美城區(qū)的繁榮便捷，又有主城區(qū)罕有的生態(tài)環(huán)境和人均綠化占比，這種"均好性"讓它成為五環(huán)沿線鶴立雞群的居住板塊。地塊周邊還有中海湖光玖里別墅產(chǎn)品在售，建發(fā)觀云、璟上蘭園等改善型平層在售。該宗地的入市，或可加速現(xiàn)有新盤的銷售速度。住總再入順義新城與順義空港地塊相比，另外一宗順義新城地塊熱度并不高，最終由住總以6.2億元底價摘得。繼2月21日以12億元底價摘得順義新城第1街區(qū)01-03-21地塊后，這一次住總來了個梅開二度。2月23日，北京住總曾以35億元摘得昌平高教園的一宗住宅用地，三宗地塊有一個共同特點，那就是皆以底價成交。根據(jù)出讓文件，順義新城第31街區(qū)SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積約3.06萬平方米，規(guī)劃建筑面積約4.28萬平方米，銷售指導(dǎo)價4.5萬元/平方米。"該地塊屬于順義區(qū)南彩板塊，距離地鐵15號線起始站俸伯站較近，軌道交通可達望京，但用時較長。"岳微指出，地塊周邊生活配套較為基礎(chǔ)，目前還缺乏成熟商業(yè)、醫(yī)療、教育資源。地塊緊鄰潮白河，優(yōu)勢在于沿河形成的高端居住區(qū)和濱水休閑活動設(shè)施有利于板塊居住氛圍提升，不利因素在于地塊大部分區(qū)域為低洼區(qū)，產(chǎn)品建設(shè)時需要房企對此進行填墊處理。在岳微看來，北京土拍"觸頂"與"底價"共存，整體回暖時個體亦有分化，房企融資環(huán)境優(yōu)化后依然堅持理性選擇。北京商報記者王寅浩