中新經(jīng)緯3月22日電 (薛宇飛)22日，萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司(下稱萬(wàn)物云)發(fā)布了2023年業(yè)績(jī)公告并舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。2023年，萬(wàn)物云營(yíng)收、利潤(rùn)都有不同程度增長(zhǎng)，利潤(rùn)率出現(xiàn)小幅度提升?！　≡跇I(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)物云管理層透露，公司與萬(wàn)科間關(guān)聯(lián)交易比例持續(xù)下降，已降至2023年的13.5%。在2023年的派息中，第一大股東萬(wàn)科將可以從萬(wàn)物云獲得超7億元的分紅?！　《址抠I賣收入超4億元　　業(yè)績(jī)公告顯示，2023年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入331.8億元，同比增長(zhǎng)10.2%。三大業(yè)務(wù)板塊中，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入187.4億元，同比增長(zhǎng)13.0%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入116.6億元，同比增長(zhǎng)4.7%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入27.8億元，同比增長(zhǎng)16.9%?！　?023年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)毛利48.12億元，同比增長(zhǎng)13.7%，毛利率為14.5%，同比提升0.4個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20.4億元，同比增長(zhǎng)28.3%，凈利率為6.1%，同比提升0.9個(gè)百分點(diǎn)?！　?023年，該公司社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)的毛利率為15.5%，同比提升2.8個(gè)百分點(diǎn)，這是毛利率唯一實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)板塊。該板塊中，住宅物業(yè)服務(wù)是萬(wàn)物云最基礎(chǔ)的業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)了公司2023年總收入的51.2%，在當(dāng)年，住宅物業(yè)服務(wù)毛利率為13.3%，同比提升約3.5個(gè)百分點(diǎn)。　　相較于商場(chǎng)、寫字樓等，住宅物業(yè)的收費(fèi)相對(duì)較低、利潤(rùn)較薄，萬(wàn)物云的住宅物業(yè)服務(wù)的毛利率為何會(huì)提升？業(yè)績(jī)公告解釋，該業(yè)務(wù)毛利率在2023年增長(zhǎng)顯著，得益于蝶城戰(zhàn)略的流程改造順利落地及持續(xù)優(yōu)化?！　?020年起，萬(wàn)物云不斷探索蝶城模式。據(jù)此前的業(yè)績(jī)公告介紹：在3公里半徑的地理空間內(nèi)，打破傳統(tǒng)住宅物業(yè)圍墻，通過(guò)智能物聯(lián)硬件對(duì)服務(wù)流程做出系統(tǒng)性改變，人員調(diào)度從小區(qū)內(nèi)變?yōu)榭缧^(qū)，效率得到改變，這就是“蝶城+物業(yè)”。　　截至2023年底，萬(wàn)物云累計(jì)對(duì)150個(gè)蝶城進(jìn)行流程改造，包含1124個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，其中當(dāng)年新增112個(gè)蝶城的流程改造。2024年，公司將繼續(xù)推進(jìn)不少于100個(gè)蝶城的流程改造?！　〗鼛啄?，多家物業(yè)公司都圍繞房屋資產(chǎn)管理開展服務(wù)，萬(wàn)物云同樣如此，目前業(yè)務(wù)已涉及租賃、買賣、維修及裝修。2023年，萬(wàn)物云二手房屋買賣業(yè)務(wù)總交易額213.46億元，同比增加24.5%；二手房屋租賃業(yè)務(wù)總交易額1.51億元，同比增加4.5%；二手房買賣收入4.08億元，同比增長(zhǎng)25.1%。截至2023年底，該公司共在40個(gè)蝶城內(nèi)落地裝修業(yè)務(wù)，簽約金額3.55億元，同比增長(zhǎng)68.0%。另外，維修家政業(yè)務(wù)交易額2.48億元，同比增長(zhǎng)136.8%?！　】傮w看，在2023年，萬(wàn)物云居住相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)的收入增幅并不明顯。業(yè)績(jī)公告披露，2023年，公司來(lái)自居住相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)的收入為13.61億元，同比增長(zhǎng)0.7%，占總收入的4.1%；毛利3.90億元，同比增長(zhǎng)4.7%，占總毛利的8.1%；毛利率為28.7%，同比提升1.1個(gè)百分點(diǎn)。　　與萬(wàn)科關(guān)聯(lián)交易比例下降　　作為萬(wàn)科業(yè)務(wù)的重要板塊，萬(wàn)物云曾被寄予厚望，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾表示，希望市值達(dá)到千億元后再討論上市問題。但是，隨著地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)變化和物業(yè)公司估值的大幅度回落，萬(wàn)物云股價(jià)已較上市發(fā)行價(jià)大幅走低。截至3月22日收盤，萬(wàn)物云股價(jià)收至19.88港元/股，總市值235億港元?！　≡跇I(yè)績(jī)公告中，萬(wàn)物云董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理朱保全發(fā)布了《致股東：越過(guò)山丘 聚沙成塔》的公開信。他說(shuō)：“2023年，公司股價(jià)表現(xiàn)令管理層唏噓不已。公司股票回購(gòu)沒啥效果。提出‘中期分紅可選股’的方案本為增強(qiáng)信心，遺憾被市場(chǎng)負(fù)面解讀為公司缺少現(xiàn)金?！薄　I(yè)績(jī)會(huì)上，在回答如何看待萬(wàn)科當(dāng)前情況以及是否會(huì)對(duì)萬(wàn)物云發(fā)展帶來(lái)影響的提問時(shí)，朱保全說(shuō)：“物業(yè)公司沒有走出獨(dú)立行情，都是跟著房地產(chǎn)行業(yè)變化。市場(chǎng)上存在一些擔(dān)心，也要怪物業(yè)服務(wù)行業(yè)，因?yàn)樾袠I(yè)之前講了兩個(gè)故事，一個(gè)是社區(qū)增值服務(wù)，最后沒做成，傷了投資人。第二個(gè)故事是‘地產(chǎn)大哥’能夠高增長(zhǎng)，將交付項(xiàng)目轉(zhuǎn)入物業(yè)公司，因而物業(yè)公司可以獲得較高的毛利率。第二個(gè)故事也沒兌現(xiàn)?！薄　∷f(shuō)：“物業(yè)行業(yè)是否是一個(gè)好行業(yè)？這個(gè)行業(yè)的續(xù)約率超過(guò)85%，當(dāng)然是一個(gè)好行業(yè)?！薄　≈毂ＨA(yù)判，2023年-2025年會(huì)是行業(yè)的分水嶺，此岸是房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈末游，彼岸是基于不動(dòng)產(chǎn)持有的消費(fèi)。能否達(dá)成物業(yè)行業(yè)從此岸到彼岸的涅槃，要擺脫路徑依賴，要自身有更獨(dú)立自主的決心?！　?shù)據(jù)顯示，近年來(lái)萬(wàn)物云與萬(wàn)科間關(guān)聯(lián)交易比例持續(xù)下降，從2021年的19.2%，到2022年16.0%，再到2023年的13.5%。同時(shí)，循環(huán)型(滾雪球)業(yè)務(wù)收入達(dá)266.6億元，同比增長(zhǎng)14.2%，占總收入比例達(dá)80.4%，比重增加了2.8個(gè)百分點(diǎn)?！　≈毂Ｈ硎?，提高分紅才是消除疑慮的關(guān)鍵。萬(wàn)物云是一家獨(dú)立的上市公司，董事會(huì)提出以核心凈利潤(rùn)的55%為派付股息基準(zhǔn)，明年也將保持這個(gè)比例，就是要用確定性的現(xiàn)金回報(bào)股東，并使市場(chǎng)認(rèn)識(shí)到各類疑慮和擔(dān)憂沒有必要。賺到錢，分給股東，萬(wàn)科作為股東也拿到了錢?！　?023年，萬(wàn)物云的核心凈利潤(rùn)為23.40億元，也就是說(shuō)，將派發(fā)12.87億元的股息。目前，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司持有萬(wàn)物云55.92%的股份，可以獲得約7.20億元的分紅?！　?更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)　　(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)　　中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。責(zé)任編輯：魏薇 李中元